Del prototipo a la plataforma donde sucede toda la operación.
Su prototipo ya resolvió lo más difícil: decidir qué hace cada quien. Nosotros lo convertimos en un producto que aguanta usuarios reales, datos reales y dinero real — en 12 semanas, por fases, y con el código a su nombre.
No es otro portal de anuncios. Es el lugar donde la operación sucede.
Leímos las 22 láminas de «Cómo funciona todo», lámina por lámina. Esta es nuestra lectura — si algo no está bien entendido, es lo primero que corregimos juntos.
Los portales inmobiliarios venden espacio para anunciar, y ahí termina su trabajo. Lo que ustedes diseñaron empieza justo donde ellos terminan: el primer mensaje, la visita, la solicitud, los documentos, la colaboración entre asesores, la firma y las llaves. Y lo hace para cuatro personas que hoy se coordinan por WhatsApp, Excel y media docena de portales.
Nuestra lectura: el valor no está en buscar casas — está en que nadie se atore. Por eso Aria no es un chat pegado: es quien empuja cada operación hasta las llaves.
Cliente y propietario
Viven en la misma vista: cambia lo que se les ofrece, no la aplicación. El que busca casi todo lo hace sin cuenta; el propietario publica, ve los números de su propiedad y decide.
Asesor
Sus clientes, su inventario, sus colaboraciones, su papeleo y sus ingresos — en lugar de cinco herramientas sueltas. Independiente o dentro de una inmobiliaria.
Inmobiliaria
Da de alta asesores, asigna propiedades, aprueba lo que se publica a su nombre y descarga reportes — sin meterse en el trato del asesor con su cliente.
Aria — que nadie se atore
En las tres vistas, siempre con los datos reales y los permisos de quien la usa. Le busca al cliente, le redacta al asesor y le avisa a la inmobiliaria qué está atorado.
Y una quinta vista que su documento todavía no menciona: la de ustedes. Más abajo explicamos por qué la incluimos desde el inicio.
Una renta pasa por los cuatro. Así se vive en inmobilIArio.
Le dice a Aria lo que quiere
«Depa de 2 recámaras en San Pedro, hasta 30 mil, que acepten perro». Aria arma los filtros, le explica qué entendió y le enseña siete opciones con el tiempo de traslado a su trabajo. Pide informes sin crear cuenta: nombre y teléfono, una sola vez.
Le suena el reloj de respuesta
«Laura te escribió hace un minuto». Diego le contesta en 12 minutos con el WhatsApp que Aria ya le dejó redactado, y la da de alta con lo que busca.
Colaboran — y el cliente no ve el reparto
Nada de su inventario embona. Diego publica en la bolsa de requerimientos de San Pedro; Ana, de otra inmobiliaria, tiene un depa en Del Valle a $26,000 que acepta mascotas. Propone 50/50, Diego acepta y queda registrado quién trajo a quién.
Tres visitas en una tarde
Aria arma un recorrido de tres propiedades el mismo día. Laura las compara lado a lado y pregunta cuál le conviene y por qué — con el costo real de entrar: depósito, póliza y mantenimiento.
La solicitud se llena una vez
Diego le manda la solicitud por enlace. Laura sube su expediente una sola vez; se comparte con vigencia, marca de agua y registro de cada consulta. Ella ve quién lo abrió y lo puede retirar.
La decisión es suya
Revisa la solicitud desde su celular, con letra grande, y decide él. inmobilIArio acompaña el trámite: no aprueba ni rechaza a nadie, y lo dice en pantalla.
Lo ve todo, sin meterse en el trato
Aprobó la ficha antes de que se publicara, ve el tiempo de respuesta de su asesora y cómo avanza la operación. Nunca le escribe a Laura: eso es de Ana.
Póliza, contrato, firma y llaves
La operación avanza etapa por etapa, siempre con «quién tiene la bola» a la vista de todos. Al entregar las llaves, la comisión queda registrada para los dos asesores y entra al reporte del mes de cada inmobiliaria.
Pruébenla. Aria no platica: hace el trabajo.
Elijan una vista y toquen una pregunta. Fíjense en la columna de la derecha: cada respuesta respeta sus reglas, porque Aria trabaja con los mismos permisos que la persona que la usa.
Con los permisos de: Laura · cliente — ni un dato más.
Demostración con datos de ejemplo. El comportamiento es el que construimos.
Aria ve lo mismo que tú. Ni un dato más.
Trabaja con los permisos de quien la usa. Si un cliente le pregunta por la comisión, Aria no la puede ver: para él, ese dato no existe.
Usa la app, no su imaginación.
Para contestar consulta, calcula y redacta con las mismas funciones de la app. Cada número trae de dónde salió; lo que no está, lo dice.
Propone; la persona decide.
Redacta el mensaje, prepara la tarea, arma el reporte. Lo que sale hacia otra persona lo revisa y lo manda un humano.
Sus seis reglas, cuidadas desde los cimientos.
Lo más valioso de su documento no son las pantallas: son estas seis reglas. Una pantalla se rediseña en una tarde; una regla rota cuesta la confianza de los usuarios. Por eso no viven solo en el diseño — viven en cómo se guarda y se entrega cada dato.
Ustedes ya lo escribieron: «probados en automático». Así lo hacemos: las seis reglas son pruebas que corren solas cada vez que cambiamos algo. Si una falla, el cambio no sale. Y en cada entrega les mostramos el tablero con las seis en verde.
Lo que no está en las láminas — y ya pensamos.
Un buen prototipo responde «qué hace cada quien». Para que funcione en la calle hay que responder también qué pasa el día uno, con datos reales y con gente real. Esto es lo que vemos:
Empezar por el asesor
Un portal sin propiedades no atrae clientes, y sin clientes no llegan asesores. La herramienta del asesor le sirve desde el primer día aunque el portal esté vacío — y cada asesor que entra trae su inventario.
La quinta vista: la de ustedes
Alguien tiene que verificar asesores, moderar publicaciones, atender reportes y ver cómo va el negocio completo. Un panel para el equipo de inmobilIArio va incluido desde la primera fase.
Una propiedad, una ficha
En Monterrey la misma casa aparece en cinco portales con cinco precios. Detectamos duplicados por dirección y fotos: en lugar de una ficha repetida, el segundo asesor recibe una invitación a colaborar.
Que Google y ChatGPT los encuentren
Cada ficha publicada es una página que aparece cuando alguien busca «departamento en renta en San Pedro que acepte mascotas» — en Google y en los asistentes de IA.
WhatsApp es el canal de verdad
El reloj de 30 minutos no se cumple si el aviso se queda dentro de la app. Los avisos importantes salen también por WhatsApp oficial, con plantillas aprobadas por Meta y sin riesgo de que bloqueen el número.
Las búsquedas sin resultado valen oro
Cada vez que alguien busca algo que no existe, queda registrado: «12 personas buscaron 2 recámaras con mascota en Cumbres esta semana».
La estimación necesita datos honestos
Los comparables de la zona salen de las operaciones dentro de la app y de fuentes públicas; al principio serán pocos. Aria dice con cuántos comparables estimó y qué tan segura está.
Datos personales y antilavado
El expediente guarda identificaciones y comprobantes de ingresos: datos que la nueva Ley de Protección de Datos Personales (2025) cuida con lupa, en un sector que además tiene obligaciones antilavado.
Sus [por definir], con nuestra recomendación
Los marcaron con toda honestidad. Así proponemos cerrarlos en la primera semana — ustedes deciden.
12 semanas. Tres fases. Cada una termina con algo que se usa.
Ninguna fase cierra con un avance en un documento: cierra con una meta que se puede ver funcionando con gente real. El orden puede ajustarse en la semana 1 — este es el que recomendamos y por qué.
Qué hacemos
- Recorremos el prototipo pantalla por pantalla con quien lo diseñó
- Cerramos los [por definir] y el modelo de ingresos
- Definimos quién ve qué en cada vista — incluida la de ustedes
- Elegimos a los asesores fundadores y a la inmobiliaria piloto
Con qué salen
- Mapa de pantallas y reglas, priorizado
- Calendario con fechas y metas firmadas
- Las seis reglas escritas como pruebas automáticas
- Cuentas de nube, tiendas de apps y WhatsApp a nombre de inmobilIArio
El asesor y la inmobiliaria
La herramienta que sirve desde el día uno, aunque el portal todavía esté vacío.
La base
Cuentas y las tres vistas, invitaciones por enlace o código de un solo uso, permisos por dato y el panel de inmobilIArio.
Propiedades
Captura de cuatro formas — dictar, pegar, que Aria pregunte o a mano —, ficha completa, estados, disponibilidad cada 7 días, aprobación de la inmobiliaria y duplicados.
Personas y «Hoy»
Clientes y propietarios con varias búsquedas, etiquetas y estatus propios; lo urgente con reloj de respuesta y WhatsApp ya redactado.
Aria para el asesor y piloto
«¿Qué hago hoy?», «búscale a Laura», captura por voz. Entran los asesores fundadores.
El portal: cliente y propietario
Con inventario real adentro, abrimos la puerta a quien busca.
Buscar
Mapa y lista, Aria en lenguaje natural y por voz, traslados a sus lugares, guardados y comparar. Cada ficha, encontrable en Google.
Del interés a la visita
Informes sin cuenta con reloj de respuesta, agenda y recorridos de varias propiedades, presupuesto real de renta y de compra, alertas.
Solicitud y expediente
Cuatro tipos, documentos una sola vez, reutilización con % de coincidencia; compartir con vigencia, marca de agua y registro.
Mis operaciones y propietario
Etapas con «quién tiene la bola» y solicitud de respaldo. Estimación gratis, ver su propiedad como la ve el cliente y decidir él.
La red y el lanzamiento
Lo que convierte una app en una comunidad — y la salida a las tiendas.
Red inmobilIArio y socios
Directorio por zona, conexiones, bolsa de requerimientos y colaboración con reparto. Pólizas jurídicas e hipotecarios conectados.
Los números y la comunidad
Ingresos del asesor, comisión por propiedad, ranking y embudo del equipo, reportes PDF con folio. Insignias que se ganan, asistente 24/7 y ficha técnica con su marca.
Lanzamiento
Apps en App Store y Google Play, pruebas con adultos mayores, pruebas de carga y seguridad, capacitación por vista.
¿Por qué no empezar por el cliente? Porque un portal sin propiedades no le sirve a nadie. En la semana 5, diez asesores ya trabajan su cartera real en inmobilIArio — y cuando el portal abre en la Fase 2, abre con inventario verdadero, fichas completas y disponibilidad confirmada.
Cómo se lleva el proyecto
Los proyectos no se caen por la técnica: se caen por decisiones que tardan. Así lo evitamos:
Demo cada dos semanas con avance funcionando — no con presentaciones. Lo que se aprueba en la demo es lo que queda.
Un responsable de su lado con poder de decisión, y WhatsApp directo con el equipo que construye: las dudas se resuelven en horas, no en semanas.
Acceso a nuestro portal de clientes: avance por fase, lo que necesitamos de ustedes y facturación, siempre a la vista.
Qué recibe inmobilIArio en cada fase, y cómo se mide.
Cada pago está ligado a uno de estos cierres — así de claro.
Cada fase incluye: código en su repositorio, documentación, manual por vista y las pruebas automáticas de las seis reglas.
Simple para quien la usa. Sólida por dentro.
Sin tecnicismos: estas son las piezas y lo que cada una hace por sus usuarios.
Una base, tres pantallas
Web, iPhone y Android desde el mismo código. La búsqueda vive en la web para que Google la encuentre; la app vive en el celular para que el aviso suene a tiempo.
Permisos en el dato, no en la pantalla
Cada consulta sabe quién la pide y qué puede ver. Por eso la comisión compartida ni siquiera viaja al celular del cliente.
Aria con herramientas
Consulta, calcula y redacta con las funciones de la app y los permisos de quien la usa. Si mañana sale un modelo de IA mejor, se cambia sin rehacer nada.
Bóveda de documentos
Cifrada, con enlaces que caducan, marca de agua con el nombre de quien consulta y bitácora de cada vista.
Mapas y traslados
Precios en el mapa y tiempo real de traslado al trabajo, a la escuela o a donde cada quien diga.
WhatsApp oficial
Avisos, recordatorios y mensajes redactados por Aria, por el canal oficial de Meta — sin números bloqueados.
Voz
Dictar una búsqueda o una ficha completa; Aria la transcribe y la ordena. Para quien no quiere escribir.
Medición desde el día uno
Tiempos de respuesta, embudo por asesor y búsquedas sin resultado: los números para decidir — y para contarle la historia a inversionistas.
Todo queda en cuentas a nombre de inmobilIArio — código, base de datos, nube, tiendas de apps y WhatsApp. Si un día deciden trabajar con otro equipo, se llevan todo sin pedirle permiso a nadie.
Un precio cerrado. Tres formas de pagarlo.
Sin horas extra ni sorpresas: el alcance de esta propuesta tiene un precio fijo, y ustedes eligen el ritmo de pago que mejor le acomode a su flujo.
inmobilIArio, de prototipo a lanzamiento
12 semanas · cuatro vistas y Aria · web, iPhone y Android · 90 días de garantía tras el lanzamiento.
- Las cuatro vistas y el panel de inmobilIArio
- Aria en las tres vistas, con voz
- Web, iPhone y Android desde una sola base
- Las seis reglas como pruebas automáticas
- Código, datos y cuentas a su nombre
Elijan la que les acomode
Por metas
50% al arrancar cada fase y 50% cuando su meta funciona con gente real.
Mensualidades fijas
Cuatro pagos iguales en fechas fijas. El código pasa a su nombre por partes: la Fase 1 con el segundo pago, la Fase 2 con el tercero y todo con el último.
Anticipo y entrega
50% de anticipo al arrancar y 50% al finalizar. Total: $240,000.
90 días de garantía
Tras el lanzamiento, corregimos sin costo cualquier falla de lo entregado y acompañamos la adopción de asesores e inmobiliarias.
Operación mensual a su nombre
Nube, mapas, IA, WhatsApp y mensajes se pagan directo a cada proveedor según el uso: estimamos $5,000–$12,000 MXN/mes al arrancar, y lo afinamos en la semana 1.
Plan de crecimiento (opcional)
Una mensualidad para nuevas funciones y mejora continua, según sus prioridades. Sin plazo forzoso.
Precios en pesos mexicanos, más IVA. Facturamos con CFDI 4.0; pago por transferencia. Licencias y consumo de terceros — nube, mapas, modelos de IA, WhatsApp, SMS y las cuentas de Apple Developer y Google Play — se contratan a nombre de inmobilIArio y no están incluidos en el precio del proyecto.
Su parte del plan: accesos, ejemplos y decisiones.
Nada de esto es desarrollo. Tenerlo a tiempo es lo que mantiene el calendario; cualquier faltante se resuelve en la demo quincenal.
- Acceso al prototipo — y a su código, si existe — para recorrerlo con quien lo diseñó
- Dos sesiones en la semana 1 con quien toma las decisiones del producto
- Logotipo, tipografías y cualquier lineamiento de marca
- El dominio de inmobilIArio
- Alta de cuentas a su nombre — Apple Developer, Google Play, Meta Business para WhatsApp y la nube —; nosotros los guiamos
Para la Fase 1
- 10 asesores fundadores y una inmobiliaria piloto dispuestos a usarla con su cartera real
- Sus formatos actuales: solicitud de arrendamiento y compraventa, y una ficha de propiedad «bien hecha»
- Si tienen inventario en Excel, el archivo: lo importamos
Para la Fase 2
- Aviso de privacidad y términos revisados por su abogado — nosotros damos la base técnica
- Los requisitos de documentos por tipo de solicitud (persona física o moral, renta o compra)
- Las zonas de arranque para el mapa y los lugares sugeridos
Para la Fase 3
- Un proveedor de pólizas jurídicas y un asesor hipotecario como socios — o una lista corta para elegir juntos
- El modelo de cobro definido, si se cobra desde el lanzamiento
- Reglas de las insignias: qué hechos dentro de la app gana cada una
Reglas claras desde el día uno.
Lo que no incluye esta propuesta, y cómo trabajamos. Si algo de la primera lista se necesita, se cotiza por separado — sin rehacer nada.
Consumo de terceros
Nube, mapas, modelos de IA, WhatsApp, SMS y las cuentas de Apple y Google se pagan directo a cada proveedor, a nombre de inmobilIArio.
Contenido del inventario
Fotografía profesional y redacción de fichas. La importación inicial desde Excel sí va incluida; la captura manual de cientos de propiedades, no.
Asesoría legal
Contratos de arrendamiento, aviso de privacidad, términos y cumplimiento antilavado los valida su abogado. Nosotros damos la base técnica.
Firma electrónica y cobro de rentas
Firmar el contrato y cobrar la renta dentro de la app son el siguiente paso natural: se cotizan aparte, sobre la misma plataforma.
Publicar en otros portales
Mandar fichas en automático a Inmuebles24, Lamudi o Vivanuncios depende de sus acuerdos con cada portal; se cotiza aparte.
Marketing y adquisición
Campañas, redes y captación de asesores. Lo que sí incluimos: cada ficha lista para aparecer en Google y en asistentes de IA.
Condiciones
Cero letras chiquitas.
Pagos ligados a metas
Precio cerrado por el alcance de esta propuesta. Con el pago por metas, la mitad de cada fase se paga solo cuando su meta funciona con gente real.
El código es de inmobilIArio
Base de datos, nube y cuentas a su nombre desde el primer día. El código pasa a su repositorio por fases, conforme se paga; con el último pago, todo es suyo.
Confidencialidad
Firmamos NDA antes de ver el prototipo a fondo. Su idea no se comparte — esta página ni siquiera aparece en buscadores.
Sin candados
Si el proyecto se pausa al final de cualquier fase, lo entregado funciona y es suyo. Nos ganamos la siguiente fase con resultados, no con contratos.
Lo que probablemente se están preguntando.
El equipo que entiende lo que ustedes ya diseñaron.
Entendemos antes de cotizar
Esta página es la prueba: leímos sus 22 láminas, encontramos sus [por definir] y armamos el plan alrededor de su producto, no de una plantilla.
IA con reglas, no con ocurrencias
Diseñamos agentes con permisos, herramientas y límites — el mismo principio de Aria. Es lo que hacemos todos los días.
Construimos para que los encuentren
Que un producto aparezca en Google y en los asistentes de IA es parte de cómo trabajamos: cada ficha nace lista para ser encontrada.
Por fases, sin candados
Cada fase deja algo que se usa. El código pasa a su nombre conforme se paga y la siguiente fase nos la ganamos con resultados.
En cinco semanas, sus primeros asesores ya trabajan en inmobilIArio.
Empezamos con una sesión de dos horas para recorrer el prototipo, cerrar los pendientes y fijar la fecha de arranque. Ustedes ponen el producto; nosotros, todo lo demás.